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Service de gestion locative à Nice : confiez-nous votre bien

Être propriétaire bailleur demande du temps, de l'énergie et des compétences juridiques pointues pour sécuriser son investissement. Notre agence spécialisée vous libère de ces contraintes grâce à une gestion locative à Nice clé en main — studio ou grand appartement familial, nous valorisons votre patrimoine tout en assurant une relation sereine avec vos locataires.

Loyers sécurisés (assurance GLI)
Gestion clé en main, zéro souci
Reporting clair et transparent
+ de 30 ans d'expertise à Nice
Votre équipe gestion locative
à Nice depuis plus de 30 ans

Estimation de loyer en ligne

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Pourquoi choisir notre mandat de gestion locative à Nice ?

Nous avons conçu une offre de gestion locative optimale, transparente et sécurisée pour maximiser la rentabilité de votre investissement, qui a plus d’avantages que de gérer son bien seul.

Il existe 3 risques qui peuvent nuire à la rentabilité locative d’un bien, et que nous nous tâchons de surveiller :

Le risque de loyer impayé
Le risque de vacance locative
Le risque de dégradation du patrimoine immobilier

Sous mandat de gestion, notre rôle est d’agir de manière préventive sur ces 3 facteurs de risque afin d’assurer une gestion pérenne de votre patrimoine.

Conseiller immobilier en entretien avec une cliente

Notre Garantie Loyers Impayés la plus compétitive du marché

La crainte principale d’un propriétaire est de faire face à une interruption de revenus qui mettrait en péril sa rentabilité.

Pour pallier ce risque, nous avons négocié pour vous une garantie loyers impayés la moins chère de Nice, au tarif de 1,93 % TTC (sur laquelle nous ne prenons aucune marge), qui couvre non seulement les défauts de paiement, mais aussi les détériorations immobilières éventuelles.

Ce service sécurise vos loyers chaque mois, vous offrant une tranquillité d’esprit absolue, peu importe la conjoncture économique.

Pour information : la GLI est une assurance à laquelle souscrit un bailleur pour se protéger des loyers impayés et retards de paiement d’un locataire.

Contactez l'expert

Personne se reposant dans un salon lumineux

Une transparence totale sur nos honoraires de gestion locative

Chez Gestion Cassini, nous instaurons une relation de confiance basée sur la clarté financière, sans mauvaises surprises pour votre comptabilité. Nos tarifs sont établis sur la base d’un pourcentage de 7 % HT sur le loyer hors charges, ce qui signifie que nous ne sommes rémunérés que lorsque votre loyer est effectivement versé.

Vous bénéficiez ainsi d’un service de gestion sans frais cachés (aucuns honoraires sur les travaux, les sinistres ou l’administratif courant), aligné sur vos intérêts de bailleur.

Pour information : nous sommes les moins chers de Nice !

Location meublée — étudiants et mobilité professionnelle
Location longue durée — les habitants à l'année
Location courte durée — les baux adaptés de la législation
Immobilier d'entreprise — locaux commerciaux et professionnels
Pas de location saisonnière — un choix assumé, aligné avec la ville

Une double expertise rare : Habitation et Immobilier d’entreprise

Contrairement à une agence classique qui se limite souvent au logement résidentiel, nous maîtrisons les spécificités de tous les baux. Notre équipe gère avec la même rigueur des appartements de toutes pièces que des locaux commerciaux, des bureaux et même des sites industriels complexes.

Cette polyvalence, qui s’étend jusqu’à la recherche foncière, nous permet d’accompagner les investisseurs diversifiés qui détiennent un parc immobilier mixte sur le secteur niçois et au-delà.

Faites gérer votre bien

Conseiller présentant des documents à un couple

Notre méthode de gestion locative à Nice en 5 étapes

1Estimation du loyer et stratégie de commercialisation
Tout commence par une analyse précise de votre bien pour définir le montant idéal du loyer par rapport au marché local. Une estimation locative juste et cohérente permet de louer rapidement tout en maximisant votre rendement, évitant ainsi la vacance locative coûteuse.
2La diffusion de votre annonce sur les plateformes spécialisées
Une fois le mandat validé, la recherche de locataires démarre immédiatement. Nous valorisons d'abord votre bien par une mise en scène soignée « qui donne envie » (photos pro, visites virtuelles), puis assurons une couverture médiatique totale : diffusion massive sur les sites leaders (SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici, etc.) et présence physique forte grâce à notre vitrine d'agence et à la pose de panneaux sur site.
3Sélection rigoureuse du locataire et étude de solvabilité
Nous ne nous contentons pas de trouver un candidat, nous cherchons le profil le plus fiable pour votre logement. Chaque dossier fait l'objet d'une analyse approfondie pour valider les revenus et s'assurer de la solidité des garanties financières. Cette étape cruciale réduit drastiquement les risques d'incidents de paiement futurs.
4Gestion administrative, comptable et technique au quotidien
Une fois le bail signé, nous devenons l'unique interface pour votre locataire : avis d'échéance, encaissement des loyers, petits tracas techniques et obligations légales (régularisation des charges, révision annuelle du loyer sur l'IRL, taxe ordures ménagères, nouveautés juridiques qui impactent vos déclarations). Vous recevez simplement un compte-rendu de gérance clair et vos virements mensuels — et nous veillons sur votre rentabilité.
5Gestion des départs et relocation immédiate
Lorsqu'un locataire donne son congé, nous réagissons immédiatement pour limiter la période d'inoccupation. Nous réalisons un état des lieux de sortie minutieux, géré en interne, et imputons si nécessaire les réparations sur le dépôt de garantie. Simultanément, la remise en location est lancée pour assurer la continuité de vos revenus locatifs.

Le rôle du gestionnaire en agence immobilière

La gestion locative à Nice est très diversifiée. Nous vivons dans une grande ville de la Côte d’Azur, ce qui permet différents modèles de location :

La gestion de location saisonnière : Gestion Cassini ne propose pas ce service. L'Administration niçoise est d'ailleurs réfractaire à ce type d'investissement.
La gestion de location meublée : parfaite pour les étudiants ou les personnes en mobilité professionnelle.
La gestion de location longue durée : répond aux besoins des habitants à l'année.
La gestion de location courte durée : consiste à utiliser les différents types de baux à notre disposition dans la législation.
La gestion de l'immobilier d'entreprise : pour un local commercial ou un local professionnel.

Pour gérer cela, notre agence de gestion locative à Nice, de proximité, s’entoure de compétences fortes grâce à notre équipe interne et à notre réseau d’intervenants et de prestataires.

Faites gérer votre bien avec Gestion Cassini

Conseiller immobilier au travail à son bureau

Les services inclus pour votre tranquillité

La gestion technique : entretien et suivi des travaux

Un chauffe-eau en panne ou une fuite d'eau ne doivent plus vous réveiller la nuit ou perturber votre emploi du temps. Nous mandatons des artisans partenaires de confiance pour effectuer l'entretien courant et les réparations nécessaires au maintien de la valeur de votre bien. Nous vérifions systématiquement les devis et la bonne exécution des travaux avant tout paiement, sans facturer de frais de suivi de travaux.

La gestion des sinistres et le suivi juridique

En cas de dégât des eaux ou de litige avec le voisinage, nous prenons le relais pour défendre vos intérêts de propriétaire. En tant qu'adhérents FNAIM, nous sommes formés en continu pour garantir la conformité de vos dossiers. Nous gérons l'intégralité du suivi des dossiers d'assurance et des procédures contentieuses éventuelles. Votre bien reste conforme aux normes en vigueur et protégé juridiquement.

L'accompagnement fiscal et l'aide à la déclaration

La fiscalité immobilière peut s'avérer complexe, c'est pourquoi nous facilitons vos obligations déclaratives chaque année. Nous vous fournissons un document récapitulatif précis pour remplir votre déclaration des revenus fonciers sans erreur (service disponible pour résidents français et étrangers). C'est un service essentiel pour piloter sereinement la rentabilité nette de votre investissement.

Nos derniers biens loués

Des locations récemment conclues par notre équipe de gestion locative à Nice.
Studio vide — Nice Libération — Appartement 1 pièces 29 m² Nice Libération
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Studio vide — Nice Libération

Nice Libération
580 € /mois
  • 29 m²
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Studio avec parking — Corniche Fleurie

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Studio étudiant meublé — Nice Port

Nice Port
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Local commercial — Nice Port

Nice Le Port
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Appartement 3 pièces — Nice Napoléon III

Nice Napoléon III
1 380 € /mois
  • 69,57 m²

Questions fréquentes sur la gestion locative

Quel est le coût d'une gestion locative à Nice ?

Le coût de la gestion locative varie d’une agence à l’autre. Celui de nos services est transparent et correspond à un pourcentage de 7 % HT des loyers charges comprises encaissés. Il est important de noter que l’intégralité de ces honoraires de gestion est déductible de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel, ce qui réduit considérablement le coût réel de notre prestation.

Comment changer d'agence de gestion pour venir chez vous ?

Si vous n’êtes pas satisfait de votre syndic ou gestionnaire actuel, le transfert de votre dossier est plus simple que vous ne le pensez. Que vous résidiez à Nice ou même à Paris, nous nous occupons de récupérer l’historique du dossier et de contacter votre locataire pour l’informer du changement, dans le respect des délais de préavis de votre mandat actuel.

Que se passe-t-il concrètement si le locataire part ?

Dès réception du préavis de départ, nous organisons une pré-visite conseil pour anticiper d’éventuels travaux de remise en état. Notre priorité est alors la recherche active d’un nouveau locataire afin que le nouveau bail s’enchaîne, idéalement, dès le lendemain du départ du précédent occupant. Notez que pour les locaux commerciaux, nous ne facturons aucun frais de mise en location au propriétaire.

Une autre question ? Appelez-nous au 04 93 26 17 18

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